根据《江苏省农村土地经营权流转管理办法》、《金湖县农村产权交易管理办法（试行）》等相关规定，受金湖县吕良镇振兴村村民委员会委托，金湖县农村产权交易中心决定对吕良镇振兴村翁桥组及金牛岭土地流转项目对外进行公开交易。现将有关事项公告如下：

一、项目概况

本土地流转项目位置及流转面积：该项目位于吕良镇振兴村翁桥组及金牛岭，土地流转面积：465.24亩，其中包括建设用地约20亩、农用地445.24亩（以实际丈量为准）。

二、流转用途

本项目土地流转用途：建设水稻集中育供秧中心，包括建设综合管理服务区、工厂化育秧示范区和露天育秧生产区等。具体情况意向投标人到发包人吕良镇振兴村委会进行咨询。村委会对意向投标人的投资经营能力进行评估，出具评估意见。意向投标人持评估意见材料，通过农村产权交易平台在线报名。

中标方不得改变土地用途，不得进行开挖鱼塘、围埂等违反国家关于耕地管理的法律法规的行为。

三、流转期限

本土地流转项目流转期限为5年（不足5年按5年计算）,即从2023年11月10日起至2028年9月30日止。

四、流转交易底价及承包金缴款方式

 1.流转交易底价。本土地发包项目交易底价为1135元/年/亩,最高价中标。每3年流转价格调增一次，上浮8%。

另外，中标方需承担土地流转组织管理费30元/年/亩，水资源费20元/年/亩，此两项费用每年与承包金一起交到村集体账户。农业支持补贴（耕地地力保护）归农户所有，秸秆还田补贴、发放的农药物资以及稻谷生产环节补贴等归中标方所有。

2.承包金等款项缴纳方式：坚持“先缴钱、后种田”原则。签订合同前缴清第一年承包金等相关费用，之后每年9月30日之前缴纳下一年承包金等相关费用。

五、履约保证方式

中标人应依据《关于印发<关于推行农村土地经营权流转履约保证保险的实施意见（试行）>的通知》（金政规〔2021〕2号）文件精神，需在每年在缴纳承包金时同时向县人保财险公司投保土地经营权流转履约保证保险，缴纳相应的保险费用〔每年度投保费用为：每亩年度流转费（含土地流转组织管理费）*流转面积*2.5%费率〕。

如不愿参保的，也可选择以缴纳风险保障金方式提供履约担保，风险保障金缴纳标准不少于一年流转承包费。

六、报名条件、时间及相关事项

1.报名资格条件：具有投资经营能力，注册资金在3000万元以上的农业企业。

竞标人需缴纳竞标保证金560000元。

2.报名时间：2023年11月13日-11月17日，上午09:00-11:30，下午14:00-17:00（节假日除外）。

3.本项目只接受在线报名。意向竞标人需在县农村产权交易中心网站（http://app3.jsnc.gov.cn:8080/nccqjy/member/login.do）“在线交易”模块注册会员，按程序报名并参与网上交易。

4.资格审核：报名信息提交后，金湖县农村产权交易中心工作人员会对报名信息进行资格审核。审核通过后，方为报名成功，在线平台会以短信方式通知报名意向受让方审核结果。

5.意向竞标人在报名时间截止前，按照会员中心提示的流程完成投标保证金缴款，并注明缴款事由。投标保证金以到账时间为准,不计利息。

意向竞标人可选择POS机刷卡〔县、镇街农村产权交易（服务）中心提供POS机刷卡服务，零费率〕、微信、支付宝支付或者转账汇款（建议采用电子银行汇款）。

七、竞价方式

本项目采用在线自由竞价方式（正向竞价）确定中标人。

意向受让方需正向递增报价。

在线自由竞价、多次出价交易规则

（1）第一阶段为自由竞价期（10分钟），在此期间内，所有参与方可以对意向标的进行多次报价，每次报价不得低于当前最高有效报价。

（2）自由竞价期结束后进入限时竞价期（30秒）。限时竞价期可由多个限时竞价周期组成。限时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的限时竞价期，即只要在新的限时竞价期出现有效报价，则会一直循环进入新的限时竞价期直到在最新的限时竞价期内不再出现有效报价，则竞价结束。

（3）竞价过程中，系统实时展示当前竞价项目各意向受让方最新报价、竞价倒计时、报价次数、报价记录等信息。

（4）竞价结束后，最高出价者获得成交资格；成交人需在指定时间内到金湖县农村产权交易中心签订《成交确认书》等文书，竞价结果经金湖县农村产权交易中心网上公示3个工作日无异议后，发包人与成交人签订承包合同。

（5）管理员可对竞价的过程进行监控，监控的内容包括所有竞价主体、竞价过程是否存在异常。发现异常，管理员可以随时终止竞价，并通知所有参与方。

（6）在最新的限时竞价期内不再出现有效报价，则竞价结束，最高出价者直接获得成交资格；如最终有两家及以上出价相同，则系统自动转入抽签环节，系统将从所有最高报价者中随机抽出第一、第二、第三成交人，默认第一成交人成交，若第一成交人悔拍，则顺序由第二成交人成交，若第二成交人也悔拍，则由第三成交人成交，若最终所有成交人都悔拍，则项目流标。县、镇农村产权交易平台将依据有关规定给予“悔拍成交人”进行账号禁用和没收竞标保证金等处罚。

八、交易开始时间

2023年11月20日8:30时整开始，结束时间为8:40时整，出价延时30秒，加价幅度为10元/年/亩。

九、标的咨询

即日起接受咨询，自行看样。联系人：柏广兵，联系电话: 13915195377。

竞标人应自行到项目现场查勘，向项目发包方咨询，充分了解项目现状，并依据周围的环境进行综合考虑各种因素投标，如竞标人忽略此项提醒，不影响风险责任的承担，中标人在中标后不得以任何理由向发包方提出任何要求。

十、注意事项

1.首次参与线上交易注意事项：

（1）本项目采用在线自由竞价，意向受让方请务必确认已在平台网上注册了交易账号，且账号已完成实名备案。

（2）根据本项目《交易公告》要求，请意向受让方尽早缴纳保证金，以免影响后续操作。

（3）交易开始后方可出价，根据项目公告中的交易规则进行出价。如果意向受让方报名成功后未中标，交易结果公示结束后一定时间内保证金会原路返回给意向受让方。

2.在项目交易过程中，如发现围标、串标等违规行为，违规者的保证金不予退还，予以罚没。

3.本项目成交后，未成交者在交易结果公示后5日内退还投标保证金（不计息）。

4.对竞标人平台线上交易竞标成功擅自毁约弃标的行为，交易平台会同发包方将给予相关当事人禁用平台会员账户、对其关联人员限制进入交易平台参与交易的处罚，同时没收其缴纳的竞标保证金。对其交易违规行为，有关行政监管部门依法依规给予行政处罚。

5.特别提醒：意向受让方可通过手机App或电脑按时上线交易，但要注意使用网络环境良好；各标段按时开始交易，即使出现前一标段因多次延时报价尚未结束，竞标人亦可同时在多个标段同时出价，直至每个标段交易结束。如需要，意向受让方可以当日到县农村产权交易中心，使用交易中心提供的电脑和在中心工作人员操作指导下完成交易，但交易中心不对因电脑设备和网络出现问题产生的不利后果负责。

 6.其他相关事宜解释权归金湖县吕良镇振兴村村民委员会。

 金湖县农村产权交易中心

金湖县吕良镇振兴村村民委员会

2023年11月10日