江苏省金湖县农村产权交易公告
项目编号：320831001P21030001
根据《金湖县农村产权交易管理办法（试行）》等相关规定，受金湖县入江水道维修养护站的委托，金湖县农村产权交易中心决定对2021年入江水道北堤段水面租赁项目进行公开交易。现将有关事项公告如下：
一、项目概况
2021年入江水道北堤段水面租赁项目：项目位于入江水道北堤25.14-26.362K，面积约216亩；流转期限：2021年4月1日至2024年3月31日。标段1：面积约24.5亩，位于入江水道北堤段内青坎25.14-25.2K间，共2处。其中南水面东西长约60米、南北长约213.6米，为不规则长方形，以水面为界，面积约为19亩；北水面在路北，东西长约57米，为不规则三角形，面积约为6亩。竞标保证金15000元，交易底价55125元。标段2：面积约38亩，位于入江水道北堤段内青坎25.2-25.329K间，共2处。其中南水面东西长约129米、南北长约156米，为不规则长方形，以水面为界，面积约为32亩；北水面在塘埂北侧，东西长约160米，南北长约25米，为不规则长方形，面积约为6亩。竞标保证金15000元，交易底价91200元。标段3：面积约20亩，位于入江水道北堤段内青坎25.329-25.433K间，东西长约104米、南北长约128米，为不规则长方形，以水面为界。竞标保证金15000元，交易底价54000元。标段4：面积约120亩，位于入江水道北堤段内青坎25.433-26.13K间，东西长约697米、南北长约114.8米，为不规则长方形，以水面为界。竞标保证金40000元，交易底价288000元。标段5：面积约13亩，位于入江水道北堤段内青坎26.15-26.362K间，共2处。其中西水面东西长约67米，南北长约70米，为不规则长方形，以水面为界，面积约为7亩；东水面东西长约112米、南北长约36米，为不规则长方形，以水面为界，面积约为6亩。竞标保证金5000元，交易底价19500元。
风险提示：
1、内青坎护堤地为国有水利工程用地，承租人未经甲方同意不得擅自建筑、挖沟、开渠、围埂、筑坝或设置永久性围养设置或破坏、毁损、拆除现有水利设施；不得在租赁范围内未经甲方书面许可搭设任何临时建筑或设施。承租人须自行承担养殖或种植生产经营的风险，遇有不可抗力导致生产经营受损或亏损的，由乙方自行承担，甲方也不向乙方退还租金。如因防洪泄洪、重大水利工程施工或石油开采、地质勘探或政府规划等需要占用承租人承租面积时，承租人须让出所需承租面积，业主按承租人实际减少承租面积和承租人每亩每年应付租金额向乙方退还租金。
2、入江水道内青坎水面因地面高程、水系配套等均存在着较大的差异，投标人应在投标前到现场仔细地进行现状勘探，自行承担投标风险。
3、本次招标的5个标块水面原租赁合同均于2021年3月31日到期，原租赁人理应按合同约定向业主移交水面。若原租赁人以鱼价低、添置的固定资产无人接收等不正当理由推迟移交或拒不移交水面的，业主将依照与原租赁人签订的合同约定追究其法律责任并尽快收回水面，若因此造成业主不能按时指界向中标人移交水面的，中标人自行承担因上述原因而造成业主不能如期向中标人移交水面的风险，业主也不承担中标人的任何经济损失。但中标人可以此原因要求业主在移交水面时将延迟日期的租金扣除，或者要求业主将合同期限顺延，也可与业主解除合同并退还租金和履约保证金（退还的租金和履约保证金不孳生利息）。
4、特别提醒：本次招标的5个标块内均有原租赁人添置的固定资产，如房屋、道路等，投标人须考虑中标后与原承租人交接水面时一并承接原承租人添置的固定资产，价格由中标人与原租赁人自行协商解决。
二、报名时间及相关事项
1、报名时间：2021年3月15日-2021年3月19日，上午09:00-11:30，下午14:00-17:00。
2、本项目只接受在线报名，意向报名人需在县农村产权交易中心网站（http://app3.jsnc.gov.cn:8080/nccqjy/member/login.do）“在线交易”模块注册会员，并参与网上交易。
3、资格审核：报名信息提交后，交易中心工作人员会对报名信息进行资格审核。审核通过后，方为报名成功，交易中心会以短信方式通知报名意向受让方审核结果。
4、意向受让方在报名时间截止前，按照会员中心提示的流程完成投标保证金缴款，并注明缴款事由。投标保证金以到账时间为准,不计利息。
意向受让方可选择POS机刷卡（县交易中心提供POS机刷卡服务，零费率）或者转账汇款（建议采用电子银行汇款）。
三、招标方式
本项目采用在线自由竞价方式（正向竞价）确定中标人。
意向受让方需正向递增报价。
在线自由竞价、多次出价交易规则
（1）第一阶段为自由竞价期（10分钟），在此期间内，所有参与方可以对意向标的进行多次报价，每次报价不得低于当前最高有效报价。
（2）自由竞价期结束后进入限时竞价期（30秒）。限时竞价期可由多个限时竞价周期组成。限时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的限时竞价期，即只要在新的限时竞价期出现有效报价，则会一直循环进入新的限时竞价期直到在最新的限时竞价期内不再出现有效报价，则竞价结束。
（3）竞价过程中，系统实时展示当前竞价项目各意向受让方最新报价、竞价倒计时、报价次数、报价记录等信息。
（4）竞价结束后，最高出价者获得成交资格；成交人需在指定时间内到县农村产权交易中心签订《成交确认书》等文书，竞价结果经县农村产权交易中心公示3天无异议后，发包人与成交人签订承包合同。
（5）管理员可对竞价的过程进行监控，监控的内容包括所有竞价主体、竞价过程是否存在异常。发现异常，管理员可以随时终止竞价，并通知所有参与方。
（6）在最新的限时竞价期内不再出现有效报价，则竞价结束，最高出价者直接获得成交资格；如最终有两家及以上出价相同，则系统自动转入抽签环节，系统将从所有最高报价者中随机抽出第一、第二、第三成交人，默认第一成交人成交，若第一成交人悔拍，则顺序由第二成交人成交，若第二成交人也悔拍，则由第三成交人成交，若最终所有成交人都悔拍，则项目流标。
四、交易开始时间
2021年3月22日,一标段9∶00整开始，结束时间为9∶10；出价延时30秒，加价幅度为1000元。二标段9∶20开始，结束时间为9∶30；出价延时30秒，加价幅度为1000元。三标段9∶40开始，结束时间为9∶50；出价延时30秒，加价幅度为1000元。四标段10∶00整开始，结束时间为10∶10；出价延时30秒，加价幅度为1000元。五标段10∶20开始，结束时间为10∶30；出价延时30秒，加价幅度为500元。
五、标的咨询
即日起接受咨询，自行看样。联系人：胡先生，联系电话：13915193996。
竞标人应自行到项目现场查勘，向项目发包方咨询，充分了解项目现状，并依据周围的环境进行综合考虑各种因素投标，如竞标人忽略此项提醒，不影响风险责任的承担，中标人在中标后不得以任何理由向发包方提出任何要求。
六、中标后事项
中标者投标保证金抵充中标款，并于交易结果公示结束后三个工作日内主动到金湖县入江水道维修养护站以现金方式缴清中标款及履约保证金(履约保证金按合同约定)，并签订《水面租赁合同》（合同样本见附件）。中标者在上述要求时间期间未交清中标款、履约保证金的，视为自动放弃，业主将投标人所交投标保证金视为违约金，不予退还，标的物由业主另行处理。
七、注意事项
1、首次参与线上交易注意事项：
（1）本项目采用在线自由竞价，意向受让方请务必确认已在平台网上注册了交易账号，且账号已完成实名备案。
（2）根据本项目《交易公告》要求，请意向受让方尽早缴纳保证金，以免影响后续操作。
（3）交易开始后方可出价，根据项目公告中的交易规则进行出价。如果意向受让方报名成功后未中标，交易结束后一定时间内保证金会原路返回给意向受让方。
2、在项目交易过程中，如发现围标、串标等违规行为，违规者的保证金不予退还，予以罚没。
3、本项目成交后，未成交者在交易结果公示后5日内退还投标保证金（不计息）。
4、特别提醒：意向受让方可通过手机App或电脑按时上线交易，但要注意使用网络环境良好。如需要，意向受让方可以当日到县农村产权交易中心，使用交易中心提供的电脑和在中心工作人员操作指导下完成交易，但交易中心不对因电脑设备和网络出现问题产生的不利后果负责。
5、其他相关事宜解释权归金湖县入江水道维修养护站。
金湖县农村产权交易中心
2021年3月12日